Rynek pierwotny
+48 570 390 410
Ulubione

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii dla Polaków

Policz ratę, sprawdź wymagany dochód i wkład własny, a my pomożemy uzyskać kredyt w hiszpańskim banku — od wstępnej decyzji do podpisu u notariusza.

Oblicz ratę
finansowania dla nierezydentów
do 70%
okres kredytowania
do 30 lat
oprocentowanie w skali roku
od 2,8%
wstępna ocena zdolności
1 dzień

Kalkulator kredytu hipotecznego

Policz miesięczną ratę, wymagany dochód i gotówkę potrzebną na start. Wynik wyślemy doradcy — oddzwoni z konkretną propozycją banku.

Status w Hiszpanii

Kwota kredytu —

Zwykle 15–30 lat; wiek kredytobiorcy na koniec spłaty to w większości banków maks. 70–75 lat.

Oprocentowanie, DTI i inne zobowiązania

Banki w Hiszpanii przyjmują zwykle 30–40%.

Np. kredyt hipoteczny w Polsce, samochód, leasing.

Szacowana rata

— – — / mies.

Potrzebny wkład własny
—
Szacowane koszty zakupu
—
Gotówka na start
—
Wymagany dochód netto
— – — / mies.

Szczegóły kalkulacji

Kapitał Odsetki (przy stopie maks.)

Kwota kredytu (LTV)
—
Koszty zakupu (podatki, notariusz, prawnik)
—
Odsetki za cały okres
— – —
Łączny koszt kredytu (stopa maks.)
—
Sprawdź możliwości finansowania

Wyślij wynik doradcy kredytowemu

Doradca sprawdzi tę kalkulację z bankami i oddzwoni z realnymi warunkami dla Twojego profilu.

Wyliczenie orientacyjne, rata równa. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego — warunki zależą od banku i Twojego profilu.

Kredyt w Hiszpanii — prościej z nami

  1. Kilka banków, jedna rozmowa

    Porównujemy oferty hiszpańskich banków, które kredytują Polaków — nie musisz chodzić od oddziału do oddziału.

  2. Wstępna ocena w 1 dzień

    Na podstawie Twoich dochodów powiemy, na jaką kwotę realnie możesz liczyć, zanim zarezerwujesz nieruchomość.

  3. Dokumenty po polsku

    Mówimy, które zaświadczenia przetłumaczyć i jak je przygotować, a ofertę banku (FEIN) omawiamy z Tobą po polsku.

  4. Kredyt i zakup w jednym procesie

    Termin decyzji banku, wycena i podpis u notariusza są zgrane z umową rezerwacyjną — bez ryzyka utraty zadatku.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii na kredyt?

  1. Kalkulacja i konsultacja 1 dzień · Liczymy ratę i zdolność, ustalamy budżet zakupu razem z kosztami transakcji.
  2. NIE i konto w Hiszpanii 1–3 tygodnie · Numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE) i rachunek w banku są potrzebne do kredytu i aktu notarialnego.
  3. Wstępna decyzja banku 5–10 dni · Bank analizuje dochody i zobowiązania — z decyzją wstępną wybierasz konkretną nieruchomość.
  4. Wycena (tasación) i oferta FEIN 1–2 tygodnie · Rzeczoznawca wycenia nieruchomość, bank wydaje wiążącą ofertę — od niej biegnie ustawowe 10 dni na zapoznanie się.
  5. Podpis u notariusza 1 dzień · Akt kupna i akt kredytu podpisuje się jednego dnia; możliwe przez pełnomocnika, bez przyjazdu.

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu w Hiszpanii?

Paszport lub dowód osobisty
Ważny dokument tożsamości wszystkich kredytobiorców.
NIE
Hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca.
Raport BIK / zaświadczenie o zobowiązaniach
Pokazuje bankowi raty, które już spłacasz.
Wyciągi z konta za 6 miesięcy
Wpływy wynagrodzenia i regularne wydatki.
Zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach
Rodzaj umowy, staż, wynagrodzenie netto.
PIT za ostatni rok
Roczne zeznanie podatkowe z urzędowym potwierdzeniem.
3 ostatnie paski płacowe
Jeśli pracodawca je wystawia.

Dokumenty z Polski tłumaczy się przysięgle na hiszpański; listę dla Twojej sytuacji potwierdzamy z bankiem przed złożeniem wniosku.

Warunki kredytu hipotecznego dla nierezydentów

Finansowanie (LTV)
Zwykle 60–70% niższej z dwóch wartości: ceny lub wyceny banku. Rezydenci do 80%.
Wkład własny i koszty
Min. 30% ceny plus ok. 9–13% na podatek (ITP 7% na rynku wtórnym w Andaluzji, IVA 10% + AJD 1,2% na pierwotnym), notariusza, rejestr i prawnika.
Okres
Do 25–30 lat; spłata kończy się zwykle przed 70.–75. rokiem życia.
Oprocentowanie
Stałe, zmienne (Euribor + marża) lub mieszane. Kredyt w euro.
Zdolność
Wszystkie raty (także w Polsce) nie powinny przekraczać ok. 30–40% dochodu netto.
Koszty po stronie banku
Od 2019 r. (Ley 5/2019) bank płaci notariusza, rejestr i podatek AJD od hipoteki; kupujący — wycenę.

Najczęstsze pytania o kredyt w Hiszpanii

Czy Polak może dostać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów nierezydentom z Unii Europejskiej. Potrzebny jest numer NIE, konto w hiszpańskim banku i udokumentowany dochód — może on pochodzić z Polski.

Ile wynosi wkład własny przy kredycie w Hiszpanii?

Dla nierezydentów banki finansują zwykle 60–70% wartości, więc wkład własny to min. 30% ceny. Do tego dochodzi ok. 9–13% na podatki i opłaty transakcyjne — te koszty pokrywa się z własnych środków.

Jak obliczyć ratę kredytu hipotecznego?

Wpisz cenę, wkład własny i okres w kalkulator powyżej. Liczymy ratę równą (annuitetową) dla dolnej i górnej granicy oprocentowania, wymagany dochód netto i gotówkę potrzebną na start.

Jaki dochód jest potrzebny, żeby dostać kredyt?

Banki sprawdzają, czy wszystkie raty — hiszpańska i dotychczasowe w Polsce — nie przekraczają ok. 30–40% dochodu netto. Kalkulator pokazuje to jako „wymagany dochód netto”.

Czy kalkulator daje ostateczny wynik?

Nie. To wyliczenie orientacyjne. Ostateczna kwota i oprocentowanie zależą od banku, wyceny nieruchomości i Twojego profilu — dlatego po kalkulacji proponujemy bezpłatną konsultację.

Oprocentowanie stałe czy zmienne?

Stałe daje przewidywalną ratę przez cały okres. Zmienne (Euribor + marża) bywa na starcie niższe, ale rata zmienia się wraz ze stopami. Mieszane łączy kilka lat stałej stopy z późniejszą zmienną.

Ile trwa uzyskanie kredytu w Hiszpanii?

Zwykle 4–8 tygodni od kompletu dokumentów: wstępna decyzja, wycena, oferta FEIN, ustawowe 10 dni na zapoznanie się z ofertą i podpis u notariusza.

Czy muszę przyjechać do Hiszpanii, żeby podpisać kredyt?

Nie zawsze. Akt kupna i kredytu można podpisać przez pełnomocnika na podstawie notarialnego pełnomocnictwa przygotowanego w Polsce z apostille.

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii — co warto wiedzieć

Ile kosztuje kredyt w Hiszpanii

Kalkulator przyjmuje oprocentowanie od 2,8% do 4,5% w skali roku — to przedział, w jakim hiszpańskie banki kwotują dziś kredyty dla nierezydentów. Na koszt składa się też prowizja za otwarcie (0–1%), wycena nieruchomości oraz ubezpieczenia, które bank może zaproponować w zamian za niższą marżę.

Kredyt w Polsce czy w Hiszpanii

Kredyt hipoteczny w Hiszpanii zabezpiecza się na kupowanej nieruchomości i spłaca w euro, więc rata nie zależy od kursu złotego, jeśli zarabiasz w euro lub masz oszczędności w tej walucie. Kredyt w Polsce wymaga zwykle zabezpieczenia na nieruchomości w Polsce. O wyborze decyduje waluta dochodu i to, co możesz dać w zastaw.

Wymagania wobec nieruchomości

Bank finansuje nieruchomości z uregulowanym stanem prawnym, wpisane do rejestru (Registro de la Propiedad) i z licencją na zamieszkanie. Przy rynku pierwotnym kredyt uruchamiany jest zwykle przy odbiorze gotowego mieszkania — wcześniejsze wpłaty dla dewelopera pokrywa się z własnych środków, zabezpieczonych gwarancją bankową.

Z naszego bloga

Analizy rynku, podatki i formalności — wszystko, co warto wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii.

Wszystkie artykuły

Przydatne linki

Zadzwoń