Wszystkie ceny nieruchomości, które widzisz – czy to w broszurze, w internecie lub gdziekolwiek indziej – są cenami netto dla sprzedawcy. Podatek od zakupu i koszty muszą być obliczane dodatkowo do uzgodnionej ceny z sprzedawcą.
Główna różnica polega na zakupie nowej nieruchomości od dewelopera lub nieruchomości używanej.
Nieruchomości kupowane od developerów podlegają podatkowi VAT (10%) i opłacie skarbowej (1,2%) ponad cenę zakupu. VAT musi być opłacony w dniu podpisania aktu notarialnego.
Nieruchomości używane podlegają tylko podatkowi od czynności cywilnoprawnych (7%). Może się to jednak zwiększyć, lub nie. Podatek od czynności cywilnoprawnych można opłacić w ciągu 30 dni po podpisaniu aktu notarialnego.
Na razie widzimy już dużą różnicę w podatkach, jeśli kupujemy od developerów lub od prywatnych osób mieszkających w domach. Przy zakupie za 2 miliony euro różnica wynosi dokładnie 100 000 euro!
Warto wyjaśnić, że prywatne osoby czasami mogą być zarejestrowane jako developerzy i sprzedawać nieruchomość z VAT. Kluczem do rozpoznania, czy nieruchomość podlega VAT, jest to, czy jest nowa lub całkowicie zreformowana. Jeśli nikt w niej nie mieszkał, właściciel jest zarejestrowany jako developer.
Na koniec chcielibyśmy dodać dodatkową uwagę dotyczącą zakupu hiszpańskich firm, które posiadają jedno aktywo, czyli nieruchomość. To powszechny błąd zakładać, że jeśli zakup dokonuje się na akcje spółki hiszpańskiej, nie stosuje się podatków od czynności cywilnoprawnych. Kupując akcje hiszpańskiej firmy, podatki są stosowane, a czasami nawet nie, ale zawsze wtedy, gdy jest to aktywna firma prowadząca działalność gospodarczą. Prawo mówi, że jeśli kupujesz firmę, która posiada tylko jedno aktywo, nieruchomość, i nie prowadzi działalności gospodarczej ani nie zatrudnia pracowników, taka transakcja jest traktowana jak zakup samej nieruchomości, i dlatego stosuje się te same podatki, co przy zakupie nieruchomości. Urząd skarbowy ma prosty sposób identyfikowania, kiedy takie firmy zmieniają właścicieli.
JAKIE INNE KOSZTY POJAWIAJĄ SIĘ PRZY ZAKUPIE NIERUCHOMOŚCI W MARBELLI, HISZPANIA? Reszta kosztów jest taka sama zarówno dla nowych, jak i używanych nieruchomości i obejmuje:
Opłaty adwokackie za zakup nieruchomości w Marbelli
Opłaty adwokackie wynoszą 1% (+VAT) od ceny zakupu w przypadku prostych transakcji. Jeśli zakup dotyczy wyższej kwoty lub jesteś stałym klientem, niektóre kancelarie prawne mogą nieznacznie dostosować opłaty. Czasami klienci wolą nie korzystać z usług prawnika, aby zmniejszyć koszty zakupu nieruchomości w Marbelli, ponieważ nie jest obowiązkowe korzystanie z adwokata. Zdecydowanie zalecamy zawsze korzystanie z usług adwokata. Dobry prawnik nie tylko przeprowadza transakcję, ale także dokonuje dokładnej analizy prawnej przed zakupem, a także zapewnia niezbędną obsługę posprzedażową.
Opłaty notarialne i rejestrowe za zakup nieruchomości
To zależy od wielu czynników i zazwyczaj jest przybliżane, a ostateczna faktura jest wystawiana po sprzedaży. Szacujemy, że wynosi ono około 0,25% od ceny wywoławczej, aby być pewnym. Jeśli cena przekracza 2 miliony euro, procent ten będzie niższy, bliżej 0,15% lub nawet 0,1%.
Opłaty bankowe przy zakupie nieruchomości
Dotyczy to transferu środków na rzecz sprzedawcy lub wystawiania czeków bankowych. Prawie wszystkie transakcje notarialne odbywają się za pomocą czeków bankowych, a nie przelewów, i za wystawienie tych czeków lub dokonanie istotnego transferu banki pobierają prowizję. Prowizje te mogą znacząco się różnić, w zależności od kwoty płatności, używanego banku i twojego profilu jako klienta. To może być coś do zbadania podczas otwierania konta bankowego w Marbelli.
Opłaty związane z hipoteką przy zakupie domu w Marbelli
Jeśli zdecydujesz się kupić nieruchomość w Marbelli przy pomocy finansowania bankowego, możesz być zaskoczony faktem, że jedynym kosztem będzie wycena nieruchomości. Koszt ten wahają się od 500€ do +2.000€ w zależności od wielkości i wartości nieruchomości. Reszta kosztów i podatków jest pokrywana przez bank.
