Zanim przejdziemy dalej, warto wspomnieć, że chociaż to jest kolejny krok w przewodniku, sugerujemy, abyśmy sprawdzili, czy wszystkie twoje dokumenty są gotowe przed lub podczas twojej podróży do miejsca w Hiszpanii. W ten sposób możesz mieć wszystko zaplanowane, co sprawi, że będzie to mniej czasochłonne i finansowo wymagające.
Gdy już zapoznasz się z firmami i agentami online, jesteś teraz gotów do zaplanowania swojej podróży do miejsca w Hiszpanii i przygotowania wszystkich swoich dokumentów przed wizytą. Warto dodać, że Hiszpania przywiązuje dużą wagę do dokumentacji, dlatego zalecamy, abyś upewnił się, że wszystkie odpowiednie dokumenty są gotowe przed oglądaniem nieruchomości, jeśli chcesz zaoszczędzić czas w przyszłości.
Chociaż nie ma szczególnych ograniczeń dla obcokrajowców-nierezydentów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, będziesz musiał spełnić określone wymagania przed rozpoczęciem procesu zakupu:
WNIOSEK O NUMER N.I.E Numer N.I.E (Número de Identidad Extranjero) to sekwencyjny numer identyfikacyjny przydzielany obcokrajowcom, niezbędny do celów identyfikacji i praktycznie do wszystkiego w Hiszpanii: otwarcia konta bankowego, uzyskania hiszpańskiego numeru telefonu, pracy czy nauki itp.
Jeśli planujesz to z zagranicy, możesz ubiegać się o numer N.I.E poprzez konsulat hiszpański. Jeśli jesteś już w Hiszpanii, możesz to zrobić osobiście w komisariacie policji lub za pośrednictwem administratora prawnego (to, co nazywamy gestor w języku hiszpańskim).
W miejscu w Hiszpanii dokumentacja wymagana do uzyskania numeru N.I.E to:
- Jeśli masz paszport europejski: pokaż swoją główną stronę identyfikacyjną i miej przy sobie jej fotokopię.
- Wszystkie inne paszporty: pokaż swój pełny paszport i miej przy sobie fotokopię wszystkich stron, dwie zdjęcia tożsamości oraz dwie kopie wypełnionego i podpisanego formularza aplikacyjnego Ex-15.
- Ważny powód, dlaczego potrzebujesz numeru N.I.E (np. do pracy, zakupu samochodu, nieruchomości itp.).
OTWARCIE KONTA BANKOWEGO W HISZPAŃSKIM BANKU Gdy już masz swój numer N.I.E, możesz ubiegać się o otwarcie hiszpańskiego konta bankowego. Zalecamy sprawdzenie banków, które przyjmują obcokrajowców: Sabadell, CaixaBank, Santander i Bankinter, że wymienimy tylko kilka. Trzeba zaznaczyć, że banki w Hiszpanii wymagają, abyś osobiście pojawił się w oddziale banku, aby otworzyć konto bankowe.
Jednakże, aby otworzyć konto, trzeba spełnić inne wymagania:
- Zwykle wymaga się, aby osobiście przedstawić dowód tożsamości (np. paszport lub dowód osobisty).
- Numer N.I.E
- Dowód źródeł finansowania / deklaracje podatkowe
- Wszelkie inne dokumenty, które bank uznaje za konieczne
Oprócz standardowej dokumentacji, możesz zostać poproszony o przedstawienie dowodu zamieszkania (umowy najmu, ostatnio opłaconych rachunków za media itp.). Niektóre banki (jak BBVA) mogą zażądać dostarczenia zaświadczenia o niebyciu rezydentem (Certificado de No Residente). Aby je otrzymać, musisz ubiegać się o nie w komisariacie policji w Hiszpanii, co zazwyczaj zajmuje 10 dni na przetworzenie.
Dokumenty mogą być wymagały oficjalnego przetłumaczenia na język hiszpański, a jeśli pochodzą z zagranicy, mogą być potrzebne do uwierzytelnienia za pomocą stempla Apostille. Większość banków nie pobiera opłat za otwarcie konta, ale zapłacisz roczną opłatę za obsługę (miesięczną lub kwartalną).
Przy wyborze banku warto zwrócić uwagę na opłaty, jakie banki pobierają za otrzymywanie transferów z zagranicy, dokonywanie przelewów do innych krajów i wystawianie czeków bankierskich (standardowa forma płatności używana w Hiszpanii przy zakupie nieruchomości).
Warto zaznaczyć, że w naszym doświadczeniu zdarzały się sytuacje, w których ludzie tracili doskonałą okazję do zakupu nieruchomości ze względu na brak odpowiedniej dokumentacji.
